Innehåll

• Inkluderade förmåner
• Inuti WeWork: Ytligt cool
• Komma igång: pris
• Privata kontor
• WeWork dedikerade skrivbord kontra heta skrivbord
• Hoppar in i We-gemenskapen
• Har WeWork en framtid?
• WeWork som fastighetsbolag
• Vem ska få ett WeWork-medlemskap?

Ett ktichy neonskylt med persika välkomnar besökare till Atlanta-platsen.

Jag valde WeWork av alla samarbetsplatser eftersom det är ett av de mest tillgängliga alternativen. Det har 759 öppna och förväntade platser i 124 länder över hela världen. Det, och min vän har medlemskap och loggade in mig som hennes gäst.

Som alla digitala nomader kommer att säga, blir det att arbeta på distans ensamt. Naturligtvis är en öppen miljö som syftar till att göra allt som traditionella arbetsplatser gör (men bättre) attraktiv. WeWork-grundarna Adam Neumman och Miguel McKelvey såg denna möjlighet under 2010 då spelandet av gigekonomi började blomstra. Genom att locka företag och satellitarbetare som inte har råd med oberoende kontorsutrymmen, startade företaget utanför fastigheter, fastighetsmöglar.

Även om inte alla i ett WeWork är en direkt medarbetare till den andra, samarbetar alla tekniskt. WeWorks ansträngningar för att skapa en känsla av samhälle uppskattas, och något som inte har råd att arbeta från kaféer. Platsen jag besökte ger en gratis måltid en gång i veckan och är värd för paneldiskussioner och sociala blandare under hela månaden. Det är en fantastisk möjlighet för medlemmar att bekanta sig med varandra och nätverk inom branschen. Händelser som detta har inte råd genom att arbeta från Starbucks eller ditt favoritcafé än.

Inkluderade förmåner

Öl med direkt tryck är tillgänglig för alla besökare tillsammans med kaffe, te, kombucha och mer.

Varje plats för WeWork varierar i layout, men det finns en handfull konstanter. Medlemmar har tillgång till internet antingen via Wi-Fi eller Ethernet-kabel. Dessutom, om problem uppstår, kan IT-support hjälpa. Varje våning har sitt eget utskriftsområde och ett sortiment av kontorsmaterial som en papperssprisare, skrivare och häftapparat - det vanliga.

Dessutom kan du använda någon av de tillgängliga telefonbåsarna. Det är inte så coolt som att kliva in i en TARDIS, men det är ett trevligt kompakt utrymme med båsplatser och ett bord. Sekretess behövs för konferenssamtal, eftersom det gemensamma området blir ganska högt. Det är också ett effektivt sätt att undkomma köket, som också finns dygnet runt. WeWork-kök är utsmyckat med fruktinfunderat vatten, olika kaffe, en blandning av te och verktyg som kylskåp och mikrovågsugn.

En oskriven extrakt av WeWork, eller något samarbetsutrymme för den delen, är att eliminera distraktion och separering av arbete och personliga liv. Om du befinner dig lätt frestad av den 55-tums TV som sitter i ditt vardagsrum, kan en plats som WeWork gynna din produktivitet. Dessutom är det svårare att springa till kylen för ett snabbt mellanmål när matlagret är begränsat till det du tog med den dagen.

Ett av de största svar som jag får när människor lär mig att jag är en fjärrarbetare är något som "Åh, jag kunde aldrig göra det!" Till deras egna ansträngning är det inte alla som gör hemma. Om du gör det gör det svårt att tydligt skilja mellan dina personliga och professionella liv. Att oskärpa den linjen kan öka stressen eftersom du känner dig skyldig att arbeta under vilken ledig tid du har, något jag kämpade med när jag började som fjärrarbetare. Att ha en tydlig uppdelning av var du arbetar och där du bor är ovärderligt.

Med det sagt är den största förmånen för mitt jobb posthanteringstjänsten - du kan få paket levererade till receptionen. Som någon som granskar ett oändligt antal ljudprodukter, är det ovärderligt att veta granskningsenheter direkt, snarare än kvar utanför min lägenhetdörr. För posten kostar detta en extra avgift för hot desk-medlemmar.

Vad håller mig tillbaka från att bli kortbärande medlem med alla positiva effekter av WeWork?

Inuti WeWork: Ytligt cool

Mindre tabeller är tillgängliga för beskyddare som inte vill använda de stora communityt.

Efter att ha tagit några minuter på att utrymma den första av tre våningar kände jag mig upphetsad. Huvudutrymmet emulerar en typisk öppen kontorsmiljö, något jag aldrig har upplevt tidigare. Mina binjurar blev jazzade från den ”gratis” espresson. Dessutom var köket i rostfritt stål trevligare än någonting jag har betalat hyran för, och den moderna (men härledda) inredningen var tilltalande. Jag var redo att arbeta. Ändå tog det inte lång tid innan jag blev distraherad. Utrymmet kändes inte riktigt.

På något sätt är det poängen: det är ett konstgjort arbetsutrymme som varje medlem eller hennes arbetsgivare betalar för nedlåtande. Objektivt sett är det perfekt, vilket bidrog till min oro.

Som besökare fick jag samma förmåner som medlemmarna får: oändliga drinkalternativ, tillgång till köket, ett "varmt skrivbord" - vilket är något av de okrävda sätena längs några delade bord - gemensamma verktyg och alla spel eller böcker spridda om . WeWork's kontorist erbjuder toalettartiklar på begäran, och badrummen är utrustade med ropdukar och tamponger, åtminstone kvinnornas. Sammantaget är det friskt, rent och personalen är gästvänliga - alla önskvärda egenskaper i en produktiv arbetsmiljö.

WeWork markerar gemensam lyx.

Oavsett vad, jag kunde inte skaka känslan av att vi alla var i en universitetsbyggnad som nyligen fick gott om finansiering utanför. Det var som om vi spelade alla på distans som låtsas som kontorist tillsammans. Jag kände mig inte förtöjd från verkligheten.

Visserligen kan min otrevliga känslor tala mer om min livsstil än WeWork's coola barnekstravagans. I slutändan är det att vara där som att titta på en D-lista-skådespelare på ditt favoritdrama med skyldig nöje: du vet att de utför en person, snarare än att verkligen förstå och porträttera en, men du kan inte låta bli att njuta av serien.

Varje WeWork-plats har en annorlunda atmosfär. Kanske kommer din att känna sig mindre som en arbetsplats simulacrum. Men platsen jag beskyddade fick mig att känna mig hypermedveten om den beräknade gemensamma lyxen som förresten kostar en liten förmögenhet att ta del i.

Komma igång: pris

Varje våning har en annan smak av fruktinfunderat vatten.

WeWork-prissättningen varierar beroende på din plats. Även inom stadsgränserna varierar priserna. Jag kommer att diskutera Atlanta-priser, eftersom det är där jag arbetade från.

Privata kontor

Detta är den typ av alternativ som din arbetsgivare troligtvis betalar för om du är ett kollektiv av fjärrarbetare som bor i samma stad eller om du är en del av en nystarting som inte på annat sätt kan betala hyra för ett motsvarande arrangemang.

Det finns några alternativ för privata kontor:

• Standard privat kontor: Detta inkluderar låsbara kontor med arkivskåp, skrivbord och stolar. De är bäst för företag med upp till 100 arbetare som vill reservera plats tillsammans. En enda plats med i ett privat kontor börjar på $ 550 per månad. Två platser kostar 770 $ per månad och besparingarna ökar med antalet platser.
• Kontorssviter: Dessa inkluderar delade premiumutrymmen och bekvämligheter som mötesrum, lounger och verkställande kontor. De är bäst för lag med 25-plus.
• Huvudkontor: Denna layout inkluderar privata kontor som är helt stängda från alla delade utrymmen och grundläggande bekvämligheter. WeWork rekommenderar detta för lag på 20-250.
• Anpassad utbyggnad: Som du kan förvänta dig är detta alternativ den mest premium. Det ger ditt företag ett helt golv, och konfigurationen är helt anpassningsbar. Det är bäst för företag på 50-500. När jag frågade om prissättning kunde representanten inte rikta mig mot någon som kunde dela med sig av prissättning. Hon uppgav bara att prissättningen är specifik för det förfrågande företagets behov.

WeWork dedikerade skrivbord kontra heta skrivbord

De varma skrivbordsstolarna har tagit tag, och ett hot desk-medlemskap börjar på $ 250 / månad för den plats jag besökte.

Enligt webbplatsen är dedikerade WeWork-bänkar bäst för frilansare, fjärrarbetare och småföretagare. Det ger ett reserverat skrivbord där du kan behålla dina tillhörigheter dag efter dag. Ditt låsbara kontor har en stol, papperskorgen och låst arkivskåp. De på platsen jag besökte innehöll fönster från golv till tak. Förbipasserande kan se direkt in på ditt kontor, som kanske eller inte betyder något för dig. Du får också fem månatliga krediter för att boka konferensrum. Detta börjar på $ 350 per månad och kan hyras ut för 1-19 personer per företag.

Varmskrivbord är lite annorlunda. De sträcker sig från $ 220 till $ 350 per månad och säkerställer en plats i det gemensamma området. Du får två månatliga krediter för att boka konferensrum. Mail- och pakethantering är extra $ 50 per månad.

Det nioåriga företaget erbjuder dock mer än bara dyra kontorslokaler.

Hoppar in i We-gemenskapen

Båsplatser är begränsade och finns i det gemensamma området.

WeWork (eller snarare We Company, som det nu kallas) är ett ambitiöst företag och det har tagit ett tredubbelt synsätt på dess utveckling med WeWork, WeLive och WeGrow. För dem som inte är bekanta tar WeLive We Community in i hemmet, eller snarare ger dig in i sitt hem. Det erbjuder möblerade bostäder med vistelser som sträcker sig från en natt till flera månader.

När jag använder bokningsmodulen för att välja en längre vistelse, begränsade det mig till 28 nätter. Du kan dock inte boka en vistelse på 28 nätter online. Du måste ringa för ytterligare förfrågan. Den maximala varaktigheten jag kunde bekräfta var tre nätter. Det enda tillgängliga alternativet var en NYC-dubbel med ett sovrum för totalt 737 $ (229 $ per natt).

Det är en fin affär relativt en enda natt, som kostar $ 269 i en studiodubbla. Men det är fortfarande dyrare än en Times Square studio-Airbnb, som inkluderar motsvarande avsättningar och kostar $ 200 per natt efter Airbnb-avgifter.

WeGrow är för ungarna. Det tar en alternativ inställning till utbildning. Läroplanen följer sex pelare: sinnet, kroppen, själen, medvetna skapare, konst och natur. Enligt New York Post, kostar en registrering ett år 42 000 dollar - mer än min årliga Big Ten universitetsundervisning. Kostnaderna är lägre för förskole- och tvååriga utbildningsprogram.

WeWorks-samhället hålls vid grinden av orimliga priser.

Platser för både WeLive och WeGrow är glesa. Den förstnämnda är för närvarande endast tillgänglig i New York och D.C., och den senare är exklusiv för NYC. Även om du befinner dig i närheten av en, är kostnaderna oöverkomliga. Det är svårt att motivera We-livsstilen, när kostnaden för dess grundutbildning räcker för att få en Montessori-skola att rodna.

Har WeWork en framtid?

Ingången är modern och har några bord för alla som vill jobba ute.

Eftersom WeWork-grundare Adam Neumann nyligen betalade ut $ 700 miljoner från företaget, är jag orolig för WeWorks förväntade livslängd. Dessutom rapporterade företaget en nettoförlust på mer än 900 miljoner dollar under första halvåret 2019 på intäkter på 11,54 miljarder dollar. Detta spårar med den förlorande trenden för företag som Uber och Lyft, som båda offentliggjordes under 2019. Medan denna förlust är oroande, är WeCompany lugnande oro genom att citera en markant ökning av medlemskapet med 90% från förra året.

Precis som jag inte kunde skaka av känslan av förfalskning när jag samarbetade, kan jag inte låta bli att se verksamheten som ett omvandlat kommersiellt fastighetsbolag, snarare än ett teknikföretag som många verkar förstå det.

WeWork som fastighetsbolag

WeWork hyr huvudsakligen byggnader från hyresvärdar och hyr dem sedan ut till arbetare - det är i huvudsak en dapper arbitrageur. Ja, det lockar tekniker och nystartade företag, men det gör inte WeWork till ett teknikföretag. Ett teknikföretag tillverkar eller tillhandahåller teknik som en tjänst, vilket WeWork inte gör. Det är den tekniska världen intill.

I all rättvisa definierar WeWork inte uttryckligen ett teknikföretag, men andra publikationer har också undrat om det.

Det finns nyhet i hur företaget hyr ut kontor.Kunder är inte inlåsta i ett långsiktigt kontrakt som ett kommersiellt kontorsutrymme kräver, men affärsmodellen är densamma: WeWork tar tomma eller underutnyttjade byggnader, klä dem ut och hyr utrymmet till hyresgäster.

Konferensrum kan reserveras för en kredit.

Att vara ett fastighetsföretag är inte immunt mot upp- och nedgångar på bostadsmarknaden. Eftersom WeWork strategiskt positionerar sig som ett teknikföretag och jagar den ekonomiska tillväxten som ett, är den inte beredd på eventuell ekonomisk nedgång på samma sätt som ett orubblat fastighetsbolag. Typiska hyresvärdar driver hyresgästerna att förbinda sig till långsiktiga kontrakt, så om det är en nedgång kan de fortfarande förlita sig på inkomst under den undertecknade perioden. WeWork vänder denna modell på huvudet genom att kortsiktiga hyresavtal. Denna dissonans i hur WeWork beter sig och hur den klassificeras är oroande.

Traditionella hyresvärdar trycker på långsiktiga hyresavtal, medan WeWork uppmuntrar kortfristiga hyresavtal, vilket gör att värderingen kan öka med varje kund som registrerar sig för ett medlemskap.

Visst är långtidsavtal tillgängliga. En telefonrepresentant delade med mig att hyresgäster som avbokar hyreskontrakt på sex till 12 månader, har en påföljd som är lika med 1,5 gånger den månatliga hyran, men att månadsvis avbokning av medlemskap inte har någon påföljd. Verkar som en ganska enkel lösning för nyfikna potentialer. När jag nådde fram WeWorks presskontakt vägrade de att kommentera förhållandet mellan långa och korta kontrakt. Det är svårt att spekulera i hur beredd WeWork är för en hyresmarknadsnedgång.

Det är dock inte allt skissartat - WeWork är meningsfull i vissa fall.

Vem ska få ett WeWork-medlemskap?

Båsplatser inkluderar butiker och ligger i det gemensamma området där besökare också kan hitta spel och böcker.

Företag som behöver ett korttidsuthyrningsalternativ, vare sig det är en nystartande eller migrerande verksamhet, är de mest lämpliga kandidaterna för WeWork. Det är dyrt men det är meningsfullt för spirande företagare att oroa sig för andra logistiska frågor. När allt kommer omkring är att hitta och inreda hyror utrymme.

På en individuell basis är det enda fallet där WeWork är ekonomiskt vettigt om din arbetsgivare betalar medlemsavgiften. Skäm bort dig i så mycket kombucha och kall brygg som du kan mage. Jag ser också dragningen för fjärrarbetare med distraherande hemmiljöer - kanske kommer dina rumskamrater ständigt att komma och gå, eller så kommer dina grannar på övervåningen råkar dansa med blyfötter.

I de flesta andra scenarier är det svårt för mig att motivera månadsavgiften när allmänna bibliotek är gratis. Alternativt kan du cykla genom lokala kaféer för $ 2,50 per dag, om du begränsar ditt köp till svart kaffe. Även om jag spenderade 10 dollar per dag, med i genomsnitt 21 arbetsdagar per månad, skulle jag fortfarande spendera 40 dollar mindre än basmånadets varje månad. Det är riktigt att dessa lokaler inte är värd för happy hour-evenemang. Men Meetup, en app som jag har haft mycket lycka med, låter dig delta i aktiviteter baserade på ett gemensamt intresse.

En venti cappuccino om dagen håller mitt WeWork-medlemskap i fjärr.

Även om alternativen inte är idealiska, är de mer ekonomiska. Tänk på att medlemskapet inte inkluderar parkering (~ $ 150 per månad i Atlanta), gas och mat. Kostnader läggs snabbt samman, vilket gör ett varierat schema för att rotera mellan hem, bibliotek och kaféer som alltid tilltalar. Om jag gjordes av pengar skulle WeWork verkligen vara ett mer livskraftigt alternativ.

Tyvärr är jag på en plats där det är en bra dag att hitta en skrynklig räkning på $ 5 i mina jeans. Istället för att gå med i WeWorkers-raderna betalar jag gärna en enda hyresavtal till min hyresvärd, och arbetar med ljuddämpande hörlurar när mina grannar blir för rambunctious.